Winstdeling, vaste rente of hybride. Welk model past bij u?

In het kort

• Winstdeling levert 50% van de nettowinst na verkoop op, zonder tussentijdse rente.
• Vaste rente biedt bijvoorbeeld 8 tot 10% per jaar, los van het projectresultaat.
• Hybride combineert 4 tot 6% rente met circa 25% winstdeling.

Wie investeert in vastgoed, maakt vroeg of laat dezelfde afweging. Hoeveel zekerheid wil ik, en hoeveel ruimte laat ik voor rendement? Bij Dutch Value vertalen wij die afweging naar drie heldere modellen. Elk model heeft zijn eigen karakter. Geen enkel model is voor iedereen het beste.

Rendement en zekerheid, een oude afweging

Het principe is eenvoudig. Hoe meer u meedeelt in het resultaat van een project, hoe groter het potentieel. Tegelijk hangt uw rendement dan meer af van de uitkomst. Hoe vaster de afspraak, hoe voorspelbaarder de opbrengst. Daartussen ligt een scala aan mogelijkheden, en precies daar zit de keuze die u maakt.

In alle drie de modellen investeert u in een concreet project. Wij kopen een villa aan de Costa del Sol, renoveren die en verkopen hem weer. Een project loopt gemiddeld 6 tot 18 maanden. Het verschil tussen de modellen zit in de manier waarop u wordt beloond.

Winstdeling, meedelen in de waardestijging

Bij winstdeling ontvangt u 50% van de nettowinst na verkoop van het project. Er is geen tussentijdse rentevergoeding. Uw rendement volgt volledig uit de gerealiseerde verkoop en wordt uitgekeerd direct na voltooiing.

Dit model past bij investeerders die het vermogen gedurende de looptijd niet nodig hebben. U deelt volledig mee in de waardestijging die een zorgvuldige aankoop en renovatie oplevert. Valt de verkoop hoger uit dan verwacht, dan profiteert u daar direct van. Valt hij lager uit, dan voelt u dat ook.

Geen enkel model is voor iedereen het beste. Het beste model is het model dat bij uw horizon past.

Vaste rente, voorspelbaarheid voorop

Bij vaste rente ontvangt u een jaarlijkse vergoeding over het geïnvesteerde bedrag, bijvoorbeeld 8 tot 10% per jaar. Deze is contractueel vastgelegd en onafhankelijk van het projectresultaat. De looptijd bedraagt 12 tot 36 maanden.

Desgewenst bespreken wij zekerheid in de vorm van een onderpand, zoals een hypotheek op het vastgoed. Daarmee is vaste rente het meest voorspelbare model. Daar staat tegenover dat u niet meedeelt in een eventuele meeropbrengst bij verkoop.

Hybride, het beste van beide

Het hybride model combineert een jaarlijkse rente van bijvoorbeeld 4 tot 6% met een winstdeling van circa 25%. U ontvangt dus tussentijds een vaste vergoeding en deelt na verkoop mee in de winst.

Dit model beperkt het risico ten opzichte van zuivere winstdeling. Tegelijk behoudt u een deel van het opwaartse potentieel. Het past bij investeerders die spreiding zoeken binnen één investering.

Zo maakt u de keuze

Begin bij uw horizon en uw behoefte aan inkomsten. Een paar vragen helpen daarbij.

• Heeft u het vermogen de komende jaren nodig, of kan het rustig renderen?
• Zoekt u vaste, voorspelbare inkomsten, of liever een aandeel in het resultaat?
• Hoe past deze investering binnen uw totale vermogen?

Heeft u het vermogen niet nodig en wilt u maximaal meedelen, dan ligt winstdeling voor de hand. Zoekt u vaste inkomsten, dan past vaste rente beter. Twijfelt u, dan biedt het hybride model een evenwichtig midden. Bespreek de keuze altijd ook met uw eigen financieel adviseur.

Vooraf vastgelegd

Welk model u ook kiest, de afspraken liggen vooraf vast in een notariële overeenkomst binnen het Spaanse recht. Bij elk projectvoorstel ontvangt u een volledige risicoparagraaf. Zo weet u voordat u tekent waar u aan toe bent.

Genoemde rendementen zijn indicatief en niet gegarandeerd. Investeren in vastgoedprojecten brengt risico's met zich mee. U kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen.