¿Distribución de beneficios, interés fijo o híbrido? ¿Qué modelo se adapta mejor a usted?

En resumen

• El reparto de beneficios ofrece el 50% de la ganancia neta tras la venta, sin intereses intermedios.
• El interés fijo ofrece, por ejemplo, entre un 8 y un 10% anual, independientemente del resultado del proyecto.
• El modelo híbrido combina entre un 4 y un 6% de interés con aproximadamente un 25% de reparto de beneficios.

Quien invierte en bienes raíces, tarde o temprano se plantea el mismo dilema: ¿cuánta seguridad deseo y cuánto margen dejo para la rentabilidad? En Dutch Value traducimos ese dilema en tres modelos claros. Cada modelo tiene su propio carácter. Ningún modelo es el mejor para todo el mundo.

Rentabilidad y seguridad, un dilema clásico

El principio es sencillo. Cuanto más participe en el resultado de un proyecto, mayor será el potencial. Al mismo tiempo, su rentabilidad dependerá más del resultado final. Cuanto más fijo sea el acuerdo, más predecible será el rendimiento. Entre ambos extremos existe una gama de posibilidades, y es ahí precisamente donde usted toma su decisión.

En los tres modelos, usted invierte en un proyecto concreto. Compramos una villa en la Costa del Sol, la renovamos y la volvemos a vender. Un proyecto dura, de media, entre 6 y 18 meses. La diferencia entre los modelos radica en la forma en que usted recibe su recompensa.

Reparto de beneficios, participar en la revalorización

Con el reparto de beneficios, usted recibe el 50% de la ganancia neta tras la venta del proyecto. No hay pago de intereses intermedios. Su rentabilidad proviene íntegramente de la venta realizada y se abona inmediatamente después de la finalización.

Este modelo es adecuado para inversores que no necesitan el capital durante el plazo de la inversión. Usted participa plenamente en la revalorización que genera una compra y renovación cuidadosas. Si la venta resulta mejor de lo esperado, usted se beneficia directamente de ello. Si es menor, también lo notará.

Ningún modelo es el mejor para todo el mundo. El mejor modelo es aquel que se ajusta a su horizonte temporal.

Interés fijo, la previsibilidad ante todo

Con el interés fijo, usted recibe una remuneración anual sobre el importe invertido, por ejemplo, del 8 al 10% anual. Esta está fijada contractualmente y es independiente del resultado del proyecto. El plazo es de 12 a 36 meses.

Si lo desea, podemos discutir la seguridad en forma de garantía, como una hipoteca sobre el inmueble. De este modo, el interés fijo es el modelo más predecible. A cambio, usted no participa en un posible beneficio adicional tras la venta.

Híbrido, lo mejor de ambos mundos

El modelo híbrido combina un interés anual de, por ejemplo, entre el 4 y el 6% con un reparto de beneficios de aproximadamente el 25%. Por lo tanto, usted recibe una remuneración fija durante el periodo y participa en los beneficios tras la venta.

Este modelo limita el riesgo en comparación con el reparto de beneficios puro. Al mismo tiempo, usted conserva parte del potencial de crecimiento. Es adecuado para inversores que buscan diversificación dentro de una misma inversión.

Cómo tomar la decisión

Comience por su horizonte temporal y su necesidad de ingresos. Algunas preguntas le ayudarán a decidir.

• ¿Necesitará el capital en los próximos años o puede dejarlo rentar tranquilamente?
• ¿Busca unos ingresos fijos y predecibles, o prefiere participar en los resultados?
• ¿Cómo encaja esta inversión en su patrimonio total?

Si no necesita el capital y desea maximizar su participación, la distribución de beneficios es la opción lógica. Si busca ingresos fijos, un tipo de interés fijo es más adecuado. Si tiene dudas, el modelo híbrido ofrece un equilibrio intermedio. Consulte siempre esta elección con su asesor financiero.

Establecido de antemano

Independientemente del modelo que elija, los acuerdos se establecen previamente en un contrato notarial bajo la legislación española. Con cada propuesta de proyecto recibirá una sección completa sobre riesgos. Así sabrá a qué atenerse antes de firmar.

Los rendimientos mencionados son indicativos y no están garantizados. Invertir en proyectos inmobiliarios conlleva riesgos. Puede perder total o parcialmente su inversión.